哪些情况下的消防改造工程需要先做消防设计

在消防改造中，以下情形必须先进行专业的消防设计，以确保改造后建筑符合消防安全标准：

一、改变建筑使用性质

当建筑用途变更为医疗建筑、老年人照料设施、托儿所、幼儿园、儿童活动场所或公众聚集场所时，必须通过消防设计调整消防设施，满足新用途的消防安全需求。例如：

• 改造为幼儿园时，需增设儿童专用的疏散指示标志和紧急照明。

• 改为商场后，需重新计算疏散通道宽度和防火分区面积。

二、重大结构或布局调整

涉及以下改造时，需通过消防设计评估安全风险：

1. 改变防火分区：如拆除防火墙、扩大分区面积，需重新规划防火分隔和喷淋系统。

2. 调整疏散通道：变更安全出口位置或数量，需验证疏散距离和时间是否符合规范。

3. 增加楼层或面积：需同步设计新增区域的消防给水、报警和排烟系统。

三、提升消防负荷或风险等级

当改造后建筑功能导致人员密度增加或火灾风险提高时，需通过设计强化消防措施：

• 例如：将仓库改为数据中心，需增加气体灭火系统和早期烟雾探测装置。

• 餐厅增设明火厨房，需升级排烟系统和自动喷水灭火装置。

四、法规或标准更新

若改造期间消防技术规范更新，且新项目需按新标准执行时，需重新设计：

• 例如：新版规范提高了高层建筑避难层的要求，改造时需同步升级。

五、复杂系统改造

涉及多系统联动调整时，需综合设计确保协同工作：

• 消火栓+喷淋+报警系统联动：需统一规划管线布局和控制逻辑。

• 防排烟与通风系统整合：需避免烟雾扩散与气流冲突。

六、历史或特殊建筑改造

对历史建筑或特殊结构（如大跨度厂房）改造时，需通过设计平衡安全与风貌保护：

• 例如：在文物保护单位增设消防管道，需采用隐蔽式设计避免破坏外观。

消防设计核心要求

1. 资质要求：必须由具备消防设计资质的单位出具方案。

2. 合规性审查：设计方案需通过住建部门或消防机构审核（部分项目需备案）。

3. 技术可行性：需考虑建筑结构、荷载、材料等因素，确保施工可行性。

建议流程

1. 初步评估：明确改造内容是否涉及上述情形。

2. 委托设计：选择有资质单位出具消防设计方案。

3. 审核/备案：提交方案至消防部门审核（必查项目）或施工后备案（非必查项目）。

4. 施工与验收：按图施工，完成后申报消防验收。

风险提示：未进行消防设计擅自改造，可能面临罚款、停工整改或强制拆除，并承担安全隐患责任。建议优先咨询当地消防部门，明确改造项目的合规路径。